5 km do Parque Ibirapuera.
Nenhum metro a mais.Ibirapuera.studio
O Ibirapuera.studio é uma consultoria imobiliária de São Paulo que mantém um portal especializado em studios e apartamentos compactos no entorno do Parque Ibirapuera. Os empreendimentos publicados pelo Ibirapuera.studio seguem a regra de até 5 km do centro do Parque Ibirapuera, com distância medida em linha reta. Conheça nossa metodologia.
265 prédios com studio
mapeados dentro de 639 residenciais no raio de 5 km
Ibirapuera.studio: studios a até 5 km do Parque Ibirapuera
Em 41 segundos: o raio de 5 km se expandindo a partir do centro do Parque Ibirapuera, um studio por dentro e o filtro por distância em funcionamento.
Pontos-chave do vídeo
- O portal publica apenas empreendimentos a até 5 km do centro do Parque Ibirapuera.
- A distância é medida em linha reta, a partir da coordenada -23.5859595, -46.6584346.
- A regra não abre exceção: empreendimento fora do raio fica fora do catálogo, por mais notável que seja.
- O filtro por distância permite recortar o catálogo em faixas de 1, 2, 3, 4 e 5 km.
- Studio, no catálogo, é apartamento compacto residencial à venda: não é coworking nem hospedagem por temporada.
Transcrição do vídeo
O privilégio de estar tão perto.
Um portal inteiro ao redor do Ibirapuera.
Uma curadoria dos melhores studios até 5 km do Parque Ibirapuera.
Conheça o portal: ibirapuera.studio
Fale com a gente pelo WhatsApp: (11) 96407-4400
A regra do portal
5 km. Nenhum metro a mais.
O que entra?
Imóveis dentro do raio.
O que fica de fora?
Todo o resto.
A regra muda se o empreendimento for excepcional?
Não.
Distância medida em linha reta do centro do parque, na coordenada -23.5859595, -46.6584346.
Dentro do raio, os studios se distribuem por bairros de perfis bem diferentes. O portal organiza os studios por bairro, um a um, com a leitura de cada região.
Você conta o que procura. Nós devolvemos as opções.
Nem todo mundo quer garimpar prédio por prédio. Se você prefere receber pronto, o serviço funciona assim:
Conte o que procura
Metragem, bairro, faixa de investimento e finalidade: morar ou investir. Leva dois minutos.
O portal filtra o raio inteiro
Seu recorte é cruzado com os mais de 260 prédios com studio mapeados dentro dos 5 km.
Você recebe 3 a 5 opções
Escolhidas pela nossa curadoria, com distância, rotas e enquadramento conferidos. Sem custo e sem compromisso.
Empreendimentos que acompanhamos de perto
Seleção manual, à parte do catálogo mapeado: projetos cujo material oficial acompanhamos diretamente com as incorporadoras. Entre eles está o Sync Ibirapuera, da Canopus, no Paraíso, com apartamentos de 1 dormitório e Studio Garden. Quem já foi atendido pelo portal deixou registro no Google, e as avaliações estão reunidas em uma página própria.
Vendas abertasT.O.M. Paraíso, Lavvi
Vendas abertas da Lavvi na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390, no Paraíso. Studios de 25 a 40 m² e apartamentos de 1 dormitório de 38 a 43 m² com atmosfera de clube urbano.
Ver empreendimento →
LançamentoSync Ibirapuera, Canopus
Da Canopus, na Rua Sampaio Viana, 382, no Paraíso — reservas abertas, com faixas de preço publicadas em 25/09/2026. Torre única com 262 unidades, lazer no 22º pavimento e unidades HMP.
Ver empreendimento →
LançamentoZen Apartments, Cyrela
Lançamento da Cyrela na Rua Leopoldo de Bulhões, 80, esquina com a Avenida Ibirapuera. Studios e apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m², em duas categorias: R2V e HMP.
Ver empreendimento →
Vendas abertasSarutaiá 45 Jardins, Artz
Vendas abertas da Artz & Conceito na esquina da Av. Brig. Luís Antônio com a Alameda Sarutaiá, nos Jardins. 234 unidades entre studios de 19 a 26 m² e 1 dormitório de 27 a 31,5 m².
Ver empreendimento →
Breve lançamentoNex One Bandeira Paulista, One Innovation
Breve lançamento da One Innovation na Rua Bandeira Paulista, 449, no Itaim Bibi. Studios de 21 a 25 m² e apartamentos de 1 dormitório com 35 m², com unidades HIS, HMP e R2V.
Ver empreendimento →
Vendas abertasCasa Piauí Studios, Helbor
Da Helbor na Rua Piauí, 527, esquina com a Rua Itacolomi, em Higienópolis — vendas em andamento, com tabela e espelho de vendas enviados no atendimento. Studios de 24 a 30 m² privativos.
Ver empreendimento →
Breve lançamentoLe Six Ibirapuera - Apartments, Lavvi
Breve lançamento da Lavvi em Moema, a poucas quadras do Parque Ibirapuera. Configuração completa a ser apresentada no lançamento.
Ver empreendimento →
Breve lançamentoVista Ibirapuera, Mundo Apto
Futuro lançamento da Mundo Apto na Vila Clementino, com studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios, todos com terraço. Studios R2V e apartamentos em R2V e HIS-2.
Ver empreendimento →
Breve lançamentoAlves Pinheiros, Kallas
Breve lançamento da Kallas na Rua Alves Guimarães, 538, em Pinheiros. Torre única com 445 unidades e 6 lojas, entre stúdios, 1 e 2 dormitórios com terraço, de 24 a 38 m².
Ver empreendimento →
Vendas abertasNex One Galeria Jardins, One Innovation
Lançamento da One Innovation na Rua Augusta, 2521, nos Jardins, com incorporação registrada e decorado aberto: torre única de 22 andares, 456 unidades e lazer elevado. Tabela de outubro/2026 a partir de R$ 364.908.
Ver empreendimento →
Studios dentro dos 5 km do Parque Ibirapuera
Medida em linha reta a partir de -23.5859595, -46.6584346.
265 prédio(s) · exibindo 12
Vila MarianaLook Ibirapuera
Sinco SP1,19 km do parque · studio de 26,17 m² · R$ 383.600
Vila Nova ConceiçãoMetropolitan Vila Nova - Studios
Helbor SP1,32 km do parque · studios de 25,83 a 30,35 m² · R$ 1.067.320
Itaim BibiJK Square Residence
SDI1,39 km do parque · studios de 34,29 a 51,82 m² · R$ 1.416.415
Vila Nova ConceiçãoDom 564 - NR
Diálogo1,40 km do parque · studio de 37 m² · R$ 1.417.000
Itaim BibiJoah 233 - Residencial
SDI1,42 km do parque · studio de 33,76 m² · R$ 1.083.696
Ibirapuera (entorno do parque)The View Ibirapuera Residences
Exto1,44 km do parque · studios de 25,55 a 32,85 m² · R$ 521.493
Vila Nova ConceiçãoVert Vila Nova - NR
Odebrecht Realizações1,47 km do parque · studio de 27,31 m² · R$ 701.880
Vila Nova ConceiçãoHelbor Nun Vila Nova
CB11 Fundo1,50 km do parque · studio de 38,74 m² · R$ 947.000
Itaim BibiNato Itaim - NR
Paes & Gregori SP1,51 km do parque · studio de 30,99 m² · R$ 1.021.958
Itaim BibiJ329 Itaim - NR
Benx - Bueno Netto1,51 km do parque · studios de 34,29 a 49,48 m² · R$ 1.197.388
Ibirapuera (entorno do parque)Park Avenue - Studios
EZTEC1,51 km do parque · studio de 22,15 m² · R$ 573.090
Itaim BibiItá Studios Residenciais
Global Realty Brasil1,53 km do parque · studios de 24,77 a 53,98 m² · R$ 805.243
O entorno do parque, bairro a bairro
Cada bairro do entorno tem perfil, preço e mobilidade próprios. Veja a leitura dos studios em cada um.
- Ibirapuera (entorno do parque)
- Moema
- Vila Nova Conceição
- Paraíso
- Indianópolis
- Itaim Bibi
- Vila Mariana
- Jardim Paulista
- Campo Belo
- Vila Olímpia
- Chácara Klabin
- Mirandópolis
As incorporadoras do entorno
Histórico, padrão de produto e presença por bairro, organizados por construtora, para comparar antes de escolher.
Ver todas as construtoras →Leituras para decidir com critério
HIS e HMP em São Paulo: guia para comprar studios
HIS e HMP definem quem pode comprar determinados studios, seus tetos de venda e as regras de locação. Veja os valores de 2026 e o que conferir antes de assinar.
Ler guia →Entenda o mercadoStudio R2V ou NR: a sigla que define o seu investimento
R2V e NR classificam studios aparentemente iguais em regimes de uso diferentes. Entenda o que cada sigla permite e o que conferir antes de investir.
Ler guia →GuiaO studio de até R$ 550 mil: por que virou o produto mais disputado de São Paulo
Guia para entender por que studios de até R$ 550 mil concentram atenção em São Paulo, quais compradores formam essa demanda e onde estão os pré-lançamentos.
Ler guia →Studios HIS e HMP têm critério de renda para compra. Veja em qual faixa você se enquadra, pelos dois critérios oficiais.
Simulador de enquadramento HIS e HMP →Os números do raio
O portal mapeou 639 residenciais no entorno do Parque Ibirapuera e identificou 265 com unidades do tipo studio. A distância de cada prédio foi medida em linha reta a partir da coordenada -23.5859595, -46.6584346. Veja o método
As faixas são cumulativas: cada uma inclui as anteriores.
- Até 1 km do parque
- 1 prédios
- Até 2 km do parque
- 50 prédios
- Até 3 km do parque
- 133 prédios
- Até 4 km do parque
- 214 prédios
- Até 5 km do parque
- 265 prédios
A faixa de até 1 km não traz prédios porque a medição parte do centro do parque: esse raio cai quase todo dentro do próprio Parque Ibirapuera, onde não há edifício residencial. O prédio mais próximo do catálogo está a pouco mais de 1 km do centro.
Levantamento próprio do Ibirapuera.studio, atualizado em 20 de outubro de 2026.
Base de empreendimentos licenciada da Órulo. A medição de distância em linha reta, a coordenada de origem e a agregação por faixa são do Ibirapuera.studio.
Distribuição livre com atribuição, sem alteração (CC BY-ND 4.0).
Studio, HIS, HMP: o que muda na prática
Studio ou apartamento de 1 dormitório
O studio integra dormitório e sala no mesmo ambiente, sem parede divisória. O apartamento de 1 dormitório tem o quarto separado. Na prática, a diferença aparece na metragem, no preço por metro quadrado e na liquidez de revenda. Studio, aqui, é sempre unidade residencial à venda: não é coworking nem hospedagem por temporada.
HIS e HMP
Tipologias habitacionais de interesse social e de mercado popular, criadas pelo Plano Diretor municipal e regulamentadas por decreto. Definem teto de renda do comprador, teto de valor de venda, vedação de locação por temporada e restrições averbadas na matrícula do imóvel.
R2V e NR
Classificações de uso da Lei de Zoneamento. R2V é residencial vertical (moradia). NR é não residencial e inclui hospedagem. A sigla no memorial, cruzada com a matrícula e a convenção, define o que o investidor pode fazer com a unidade — inclusive se a locação por temporada é uso previsto ou residual.
HIS e HMP não substituem R2V e NR: são camadas diferentes, e a unidade pode estar enquadrada nas duas ao mesmo tempo.
MATERIAL PARA BAIXAR
Baixe o infográfico das três camadas
Uma página com a comparação completa: tipologia, as faixas de renda de HIS-1, HIS-2 e HMP, as regras de locação e as classificações R2V e nR da Lei de Zoneamento. Emitido em 27 de setembro de 2026, com as fontes legais citadas.
Baixar o infográfico em PDF (1 página, 51 KB)Distribuição livre com atribuição, sem alteração (CC BY-ND 4.0).
Perguntas frequentes
O que é o Ibirapuera.studio?
Ibirapuera.studio é uma consultoria imobiliária especializada em studios e apartamentos compactos no raio de 5 km do Parque Ibirapuera, em São Paulo. Reunimos informações públicas sobre empreendimentos para quem pesquisa a região.
Como confirmar preços, plantas e condições comerciais?
Preços, plantas e condições comerciais devem ser confirmados nos canais oficiais de cada empreendimento. O Ibirapuera.studio organiza as informações públicas e acompanha o interessado até essa confirmação.
Em que bairros o Ibirapuera.studio cobre studios?
Cobrimos studios e apartamentos compactos dentro de 5 km do centro do Parque Ibirapuera, em bairros como Moema, Pinheiros, Vila Mariana, Itaim Bibi, Jardim Paulista, Paraíso, Vila Nova Conceição, Brooklin e Campo Belo. O critério de entrada é a distância em linha reta, descrita na metodologia do portal.
Como funciona a curadoria que devolve de 3 a 5 opções?
Você informa metragem, bairro, faixa de investimento e finalidade, morar ou investir. O portal cruza esse recorte com os prédios com studio mapeados dentro do raio de 5 km e seleciona de 3 a 5 opções, com distância, rotas e enquadramento conferidos. Sem custo e sem exclusividade com incorporadora.
Quais incorporadoras aparecem na curadoria do Ibirapuera.studio?
A curadoria reúne lançamentos cujo material oficial o portal acompanha diretamente com as incorporadoras: Artz, Canopus, Cyrela, Helbor, Kallas, Lavvi, Mundo Apto e One Innovation. O catálogo mapeado é mais amplo e inclui empreendimentos de outras incorporadoras.
Studio perto do Parque Ibirapuera é o mesmo que coworking ou aluguel por temporada?
Não. No catálogo do Ibirapuera.studio, studio é apartamento compacto residencial à venda, com dormitório e sala no mesmo ambiente. O portal não lista espaços de trabalho compartilhado nem acomodação por diária.
O raio de 5 km é medido em linha reta ou pelo tempo de deslocamento?
Em linha reta, a partir do centro do Parque Ibirapuera, na coordenada -23.5859595, -46.6584346. Não é pela distância de caminhada nem de carro. Um prédio pode estar perto em linha reta mesmo que a rota real seja mais longa, e é essa a regra de corte usada para todo o catálogo. As rotas a pé, de bicicleta e de carro aparecem depois, na ficha de cada empreendimento.
O Ibirapuera.studio é um prédio ou uma incorporadora?
Não. O Ibirapuera.studio é um portal de curadoria de studios e apartamentos compactos dentro de 5 km do Parque Ibirapuera, operado pelo corretor Vitor Pittigliani, CRECI/SP 302681. Não constrói nem incorpora imóveis. Nomes parecidos, como o Ibirapuera Studios by Kaslik e o Studios no Ibirapuera, da Cyrela, são empreendimentos dessas incorporadoras, sem relação com o portal.
O que significam HIS, HMP, R2V e nR nos studios?
São duas camadas diferentes. HIS e HMP são tipologias habitacionais criadas pelo Plano Diretor municipal: definem teto de renda do comprador, teto de valor de venda, vedação de locação por temporada e restrições averbadas na matrícula. R2V e nR são classificações de uso da Lei de Zoneamento: R2V é residencial vertical e nR é não residencial, que inclui hospedagem. Uma mesma unidade pode estar enquadrada nas duas camadas ao mesmo tempo.
Conte o que você procura e a gente devolve as opções reais
Metragem, bairro, faixa de investimento e finalidade (morar ou investir). Respondemos com os empreendimentos que atendem o seu recorte dentro do entorno do parque — sem custo e sem exclusividade com incorporadora.
Ouça em áudio
Sem tempo para ler? Ouça a apresentação do portal em áudio.
Apresentação do Ibirapuera.studio em 2 minutos: a regra dos 5 km, como o portal mapeia os studios do entorno e o que entra na curadoria.
Ouvir no SpotifyTranscrição do áudio
O Ibirapuera.studio nasceu de uma regra muito simples: mostrar apenas imóveis que estejam dentro de um raio de cinco quilômetros do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais. Parece apenas um limite no mapa, mas essa escolha muda completamente a forma de procurar um imóvel em São Paulo. Em vez de navegar por milhares de ofertas espalhadas pela cidade, aqui o ponto de partida é um só: o Ibirapuera.
A partir dele, mapeamos studios e apartamentos compactos nos bairros que fazem parte desse entorno. Cada endereço é analisado geograficamente. Mostramos onde o prédio está dentro do raio e, sempre que os dados estão disponíveis, quanto tempo leva para chegar ao parque a pé, de bicicleta ou de carro.
Também queremos responder a uma pergunta que normalmente fica escondida nos portais imobiliários: o que realmente existe ao redor daquele prédio? Por isso, nossas páginas podem reunir informações sobre mobilidade, metrô, restaurantes, parques, serviços e outras comodidades próximas, além dos dados do próprio empreendimento.
O Ibirapuera.studio também acompanha lançamentos e futuros lançamentos de forma editorial. Alguns projetos entram na nossa Curadoria, onde reunimos informações oficiais, plantas, imagens, localização e tudo o que for possível confirmar sobre aquele empreendimento.
E confirmação é uma palavra importante para nós. Se uma incorporadora ainda não divulgou uma informação, preferimos dizer que ela não foi divulgada. Não queremos preencher lacunas com suposições.
O objetivo é construir uma forma mais útil, clara e inteligente de pesquisar imóveis compactos em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. Um catálogo delimitado por geografia. Uma curadoria feita com informação. E uma regra que não muda: cinco quilômetros do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais. Este é o Ibirapuera.studio.